02166567311 (6خط ویژه)

پاسخگوئی به سوالات حقوقی(رایگان)

حقوقی

  • در كلیات نفقه همسر را بنا بر تعریف قانون مدنی بیان كردیم . نفقه اقارب حسب تعریف عبارتست از ؛ [مسكن واثاث خانه و خوراك و پوشاك بقدررفع حاجت با در نظر گرفتن درجه استطاعت انفاق كننده .] در اینجا بین این دو نفقه مقایسه صورت گرفته است............................

  • هر کس به ارتکاب جرمی متهم شود، حق دارد بیگناه فرض شود، مگر این که مجرمیت (مقصربودن) او بر اساس قانون محرز شود ( اصل 37 قانون اساسی، بند 3 ماده 14 میثاق بین المللی حقوق مدنی و سیاسی بند 1 ماده 11 اعلامیه جهانی حقوق بشر) .
    ⭕️هر متهمی حق دارد از مأموری که قصد جلب او را دارد، بخواهد مدارک شناسایی خود و نیز دستور قضایی متضمن دستگیری اش را به او نشان دهد (ضرورت عقلی) .....................

  • یک اشتباه رایج در مورد پرداخت مهریه تا 110 سکه در بین عموم وجود دارد که لازم دیدیم برای آگاهی هرچه بیشتر در مورد مهریه 110 سکه و چگونگی پرداخت توضیحاتی را ارائه دهیم.

    با استناد به قانون حمایت از خانواده که در سال 91 به تصویب نمایندگان مجلس رسید، حد حمایت قانونی از مطالبه مهریه را تا میزان 110 سکه اعلام کرد و مطالبه میزان بیشتر از آن را منوط به ملائت زوج دانست که در ادامه به آن اشاره می‌شود:

     

  • نفقه عبارت است از تامين هزينه زندگي زن که شامل خانه، اثاثيه منزل، غذا، لباس، دارو و درمان مي شود. پرداخت نفقهاز زمان عقد دايم بر عهده زوج است. يک کارشناس حقوقي در خصوص چگونگي نحوه محاسبه نفقه مي گويد: نفقه باتوجه به شئون خانوادگي زن، عرف و عادت ساکنان هر منطقه و وضع مالي مرد تعيين مي شود........................

  • یکم – به موجب ماده 642 قانون مجازات اسلامی مصوب 1375 ، مردی که با داشتن استطاعت مالی نفقه زن خود را در صورت تمکین ندهد به مجازات حبس محکوم میگردد..........................................

  • با صدای وکیل همراه باشید ،  دیه به معنای چیزی است که در مقابل قتل به اولیای مقتول پرداخت می‌شود و از آن در عرف عام به خون‌بها یاد می شود و معیار محاسبه نرخ دیه ارزش 100 شتر است.
     
    البته معیار محاسبه دیه در اسلام علاوه بر 100 شتر، موارد دیگری را هم شامل می‌شود که عبارتند از 100 گاو، یک هزار گوسفند، 200 حلّه، یک هزار دینار و 10 هزار درهم.
  • در خصوص وکالت در طلاقی که زوجه (زن) از  زوج (شوهر) در دفاتر اسناد رسمی می گیرد لازم است تا نکاتی ویژه را مورد توجه قرار داد که بسیار حائز اهمیت بوده و مملوء از تجارب کاری نویسنده مطلب و مطالعات صورت گرفته در این خصوص می باشد........

  • [block border="5px solid #A30970" padding="10px 15px"]

    مشاوره حقوقي رايگان با وکيل خوب دادگستري

    "اجاره"واژه رايج و پر كاربردي است كه همه ما كم و بيش درباره اش مي شنويد و بيشتر افراد با معني و مفهوم آن آشنا هستند. موضوع اجاره به طور معمول اشيا هستند و بيش از همه اجاره درباره زمين و ساختمان و گاهي خودرو يا ماشين آلات صنعتي به كار برده مي شود.

    با توجه به تنوع سبك زندگي شهروندان و نياز آن ها به خانه يا محل سكونت و اقامت به عنوان نياز اساسي و همچنين استفاده از ساختمان هاي با كاربري هاي گوناگون از جمله تجاري، اداري، صنعتي و مسكوني قانونگذار براي تنظيم روابط در اجاره املاك و اموال ضوابط و مقرراتي را پيش بيني كرده است.

    قرارداد و قانون حاكم

    1- آنچه اكنون به عنوان مقررات قابل اجرا درباره روابط استيجاري اجرا مي شود،‌ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 است. براي اين كه قرارداد اجاره يا رابطه استيجاري مشمول قانون سال 1376 باشد لازم است ضوابطي درباره تنظيم قرارداد رعايت شود. از جمله اين كه قرارداد به صورت كتبي، ‌در دو نسخه و به امضاي دو نفر شاهد و طرفين تنظيم شود؛

    2- اجاره محل هاي مسكوني كه پيش از لازم الاجرا شدن قانون 1376 تنظيم شده باشند مشمول قانون سال1362 و محل هايي كه براي كسب و كار و تجارت تا تاريخ 1/7/1376 به اجاره داده شده اند مشمول قانون مصوب 1356 است.

    سرقفلي

    1- سرقفلي حقي است براي مستاجر كه در صورت پيش بيني در قرارداد و پرداخت آن به موجر در آغاز اجاره و يا در صورت انعقاد قرارداد اجاره محل تجاري پيش از اجراي قانون سال 1376 – و پيش از سال 27/9/65 - در صورت تخليه محل اجاره از سوي موجر به مستاجر پرداخت مي شود؛

    2-در صورت تغيير شغل محل اجاره تجاري بر خلاف توافق و قرارداد،‌ نه تنها موجر مي تواند تخليه محل را از مستاجر و در صورت خودداري وي از دادگاه بخواهد، بلكه در اين صورت هيچ مبلغي از سرقفلي به مستاجر متخلف پرداخت نمي شود. اما در صورت انتقال محل به ديگري بدون اجازه موجر يا توافق او، همزمان با تخليه مورد اجاره بايد نيمي از سرقفلي له مستاجر پرداخت شود؛

    تخليه

    1- با پايان مدت اجاره محل مسكوني و درخواست موجر يا نماينده قانوني وي، محل اجاره در صورت رسمي بودن قرارداد اجاره از طريق اداره اجراي اسناد رسمي ظرف يك هفته و در صورت عادي بودن قرارداد اجاره با دستور مقام قضايي تخليه خواهد شد؛

    2- علاوه بر اين مواردي در قانون موجر و مستاجر سال 1376 و قانون مصوب 1356 – صرفاً درباره محل اجاره تجاري- پيش بيني شده است كه در صورت پيش آمد آن هر طرف يا دو طرف مي توانند قرارداد را فسخ كنند و به آن پايان دهند. تعدي و تفريط مستاجر در محل اجاره، انتقال به غير بدون اجازه مالك و عدم پرداخت اجاره بها در صورت تحقق شرايط پيش بيني شده در قانون و تحت شرايطي براي نياز شخصي موجر يا اعضاي خانواده وي امكان درخواست تخليه محل اجاره بوجود مي آيد.

    اجاره بها و پول پيش

    1- به طور معمول اجاره بها يا به گفته قديمي ها كرايه همان پولي است كه بايد مستاجر در زمان هاي معين به موجر (مالك) بپردازد. ممكن است پول پيش يا هر مبلغي با هر عنوان مثل قرض الحسنه كه پرداخت مي شود در قرارداد اجاره محل مسكوني به عنوان بخشي از اجاره بها ميان دو طرف محاسبه و براي بازگرداندن آن در پايان مدت اجاره و پيش از تخليه محل اجاره توافقي انجام شود؛

    2- هر آنچه به عنوان تضمين، وديعه و از اين قبيل ميان طرفين توافق و مبادله شود معتبر است و بايد بر اساس آن عمل شود.

    انتقال محل اجاره به ديگري

    1- چنانچه در اجاره محل تجاري يا مسكوني، مالك يا همان موجر مالكيت محل را به ديگري واگذار كند، قرارداد اجاره معتبر باقي مي ماند مگر آن كه در قرارداد ميان موجر و مستاجر توافق ديگري شده باشد. مثل اين كه توافق شده باشد كه در صورت انتقال مالكيت مورد اجاره به ديگري قرارداد توسط يكي از طرفين قابل فسخ باشد يا خود بخود پايان يابد(به اصطلاح حقوقدان ها منفسخ شود) يا با توافق موجر و مستاجر تمام شود (به بيان حقوقدان ها اقاله شود)؛

    2- در محل اجاره تجاري، چنانچه پيش از سال 1376 تنظيم شده باشد يا پس از سال 1376 تنظيم و مستاجر در آغاز اجاره مبلغي به عنوان سرقفلي يا حق كسب،‌پيشه يا تجارت پرداخت نموده باشد، در صورت انتقال محل اجاره توسط مستاجر بدون اجازه و توافق موجر (مالك) و اثبات آن به درخواست موجر محل اجاره تخليه و نيمي از مبلغ مذكور به مستاجر متصرف پرداخت مي شود. همچنين چنانچه موجر بخواهد محل اجاره تجاري را بدون حق قراردادي يا دليل قانوني تخليه كند به شرط موافقت مستاجر و پرداخت مبلغ فوق الذكر تخليه انجام مي شود.

    دعاوي موجر و مستاجر

    1- موجر (مالك) مي تواند در صورت استفاده مستاجر مغاير با موضوع نوشته شده در قرارداد و بر خلاف توافق، انتقال محل اجاره به ديگري (در صورت ممنوعيت در قرارداد محل مسكوني و در صورت عدم اجازه به مستاجردر اجاره محل تجاري)، تخريب و صدمه به محل اجاره كه قابل جلوگيري هم نباشد، عدم پرداخت اجاره بها و همچنين پايان يافتن مدت اجاره در محل مسكوني با مراجعه به شوراي حل اختلاف در باره محل اجاره مسكوني و دادگاه عمومي حقوقي درباره محل اجاره تجاري دعوي حقوقي مطرح كند و دادخواست بدهد. موارد يادشده در صورت اثبات و انطباق با مقررات يا شرايط قرارداد مي تواند مستند تخليه محل اجاره يا دريافت خسارت يا محكوميت مستاجر به جلوگيري از تخلف باشد؛

    2- مستاجر هم مي تواند درمواردي مثل تنظيم قرارداد اجاره يا سند رسمي اجاره (درباره محل اجاره تجاري) و يا خرابي عمده محل اجاره يا مانعي كه از جانب مالك براي استفاده از محل اجاره ايجاد شده است و همچنين در صورت انتقال محل اجاره به ديگري بدون درنظرگرفتن منافع و حقوق مستاجر – براساس قانون و قرارداد – همچنين بازگرداندن وديعه، قرض الحسنه يا هر مبلغي كه در هنگام تخليه بايد پس داده شود به مراجع قانوني و قضايي يادشده مراجعه و دادخواهي كند.

    يادآوري مهم:

    1- طرفين مي توانند هر شرطي را كه در قانون به طور صريح ممنوع نباشد در قرارداد بنويسند و توافق كنند؛

    2- در هر قرارداد، نمايندگان قانوني از جمله وكيل، وارث يا قيم موجر يا مستاجر مي توانند آن را از سوي موكل، مورث يا صغير، سفيه و محجور امضا و تاييدكند.

     صداي وکيل پاسخ دهنده به سوالات حقوقي شما و ارائه دهنده مشاوره رايگان توسط وکيل دادگستري

    [/block] [block type="rounded" color="#FFF" background="#F4E8FF"] مطالب مرتبط

    هفت نکته آپارتمان نشینی

    قوانین مربوط به موجر و مستاجر

    نکات کاربردی در مورد امتناع از پرداخت شارژ آپارتمان و برخورد قانونی با آن [/block]

  • نوع مالکیت

    یکی از حالتهای "مفروز، مشاع، عرصه، اعیان و " عرصه و اعیان"...........................

  • عقدي است كه به موجب آن يك نفر مالي را مجاناً به كس ديگري تمليك مي‌كند...................

  • تکلیفی اینها پاره ای از هزینه ها هستند که بدون قرارداد هم مشمول مالیات تکلیفی می باشند
    3-خدمات آموزشی از هر قبیل.........................

  • [block border="5px solid #A30970" padding="10px 15px"]

     

    مشاوره حقوقي رايگان با وکيل خوب دادگستري 

     

    1-تعهدات مربوط به مالک يا مستاجر در اداره ساختمان هاي مشمول قانون تملک آپارتمان ها يکسان است و استفاده کننده قانوني خواه مالک يا مستاجر در اين باره متعهد است.
    2- قسمت هاي مشترک مجتمع هاي آپارتماني شامل زمين، تاسيسات مشترک مانند سيستم گرمايش و سرمايش مشترک، چاه، انشعاب برق مشترک، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب مشترک ، انبار مشترک، لوله ها و سيم هاي برق، اسکلت ساختمان، بام، راهرو و راه پله ها، درب و پنجره ها در قسمت هاي عمومي، رختشوي خانه، حيات، محوطه ساختمان که بخشي از ملک است، حيات خلوت، اتاق سرايدار، نماي ساختمان، انبار عمومي و تلفن مرکزي و به اصطلاح مشاعات ساختمان است. هر آنچه که مطابق صورت جلسه تفکيک آپارتمان ها اختصاص به آپارتمان خاصي ندارد مشترک و مورد استفاده همه مالکان و متصرفان قانوني است. اين قسمت ها غيرقابل انتقال است و هر مالکي يا قائم مقام او به نسبت مالکيت خود و مساحت آپارتمانش در آن به صورت مشترک و مشاعي سهيم است.

    3-قسمت هاي اختصاصي هر ساختمان شامل قسمت هايي است که براي آن سند مالکيت جداگانه با تعيين مالک صادر شده يا به صورت عرفي اختصاص به يکي از مالکان دارد. پارکينگ و انباري اگر به صورت رسمي يا عرفي متعلق به يک آپارتمان باشد متعلق به آن و مالکش است و در غير اين صورت بايد به صورت مشترک با توافق مالکان ديگر بهره برداري شود.
    4-هزينه هاي مشترک، هزينه هايي است که براي استفاده، حفظ و نگهداري عادي ساختمان و تاسيسات و تجهيزات و هچنين هزينه هاي اداري و حق الزحمه مدير يا مديران ساختمان پرداخت مي شود. اين هزينه ها شامل مواردي همچون رنگ آميزي ديوارها و نرده هاي مشترک و سرايدار در صورت استفاده و ديگر موارد هزينه هاي مربوط به بخش هاي مشترک مي شود. سهم هر يک از مالکين از مخارج با نسبت مساحت اختصاصي هر آپارتمان به کل بخش هاي اختصاصي ديگران تعيين و از هر آپارتمان دريافت مي شود. هزينه هاي مشترک هم با تساوي از همگان دريافت مي شود. بديهي است اگر بر مبناي قانون و عرف قسمتي از بخش هاي عمومي مشترک مورد استقاده اختصاصي کسي يا کساني است، بايد هزينه هاي آن را استفاده کننده بپردازد. در عين حال امکان قانوني هم براي تنظيم قرارداد بين مالکين براي چگونگي محاسبه سهم هر مالک در هزينه ها وجود دارد. همچنين مالکين مي توانند توافق کنند که برخي از آن ها هزينه هاي بخشي از ساختمان را به صورت انحصاري تقبل کنند.
    5-نماي ساختمان بخش مشترک آن و متعلق به همه مالکين هستند. آن بخش از ورودي آپارتمان ها و سردرب آن ها که در ظاهر و زيبايي موثر و پيداست، جزء مشاعات و بخش مشترک محسوب مي شود. بنابراين هيچ تغيير و اصلاحي در اين موارد نبايد بدون موافقت ديگر مالکين انجام شود.
    6-در هر ساختمان مشمول قانون تملک آپارتمان ها که مالکين بيش از سه نفر باشند، بايد مدير يا مديراني توسط مجمع عمومي مالکين انتخاب شود. اداره و حفظ ساختمان، دريافت و پرداخت هزينه ها، بيمه آتش سوزي ساختمان، تعيين سهم هر آپارتمان در هزينه ها و اعلام آن، خودداري از ارائه خدمات مشترک به بدهکاران، مطالبه طلب از بدهکاران از جمله با طرح دعوي در دادگستري و مراجعه به اداره ثبت.
    7-عدم پرداخت هزينه هاي مشترک از جمله مشکلات مهمي است که مالکين و مديريت ساختمان با آن مواجه مي شود. به طور معمول با ابلاغ نامه يا نصب فهرست بدهي ها در ساختمان از بدهکار خواسته مي شود که بدهي خود را بدهد. اما قانون به مدير اين اختيار را داده است که با ارسال اظهارنامه و يا مراجعه به دادگاه اين طلب را دريافت کند. در صورت خودداري مالک يا استفاده کننده آپارتمان از پرداخت بدهي، مدير مي تواند دسترسي بدهکار را به خدمات مشترک مانند برخورداري از سرمايش، گرمايش و برق و آب مشترک را ناممکن کند. همچنين در صورت عدم امکان قطع دسترسي بدهکار، مدير مي تواند با مراجعه به دادگاه و رسيدگي خارج از نوبت، درخواست عدم ارائه خدمات مشترک به بدهکار کند. در عين حال نه تنها مدير مي تواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک کشور درخواست صدور اجرائيه و توقيف اموال بدهکار – هم مالک و همم استفاده کننده – را بدهد بلکه امکان دريافت خسارت تاخير پرداخت بدهي را دارد.

    صداي وکيل پاسخ دهنده به سوالات حقوقي شما و ارائه دهنده مشاوره رايگان توسط وکيل دادگستري

    [/block]

     

    [block type="rounded" color="#FFF" background="#F4E8FF"] مطالب مرتبط

    نکات کاربردی در مورد امتناع از پرداخت شارژ آپارتمان و برخورد قانونی با آن

    قوانین مربوط به موجر و مستاجر

    نکته های حقوقی برای موجر و مستاجر [/block]

  • طلاق در قانون مدني ايران (مواد 1143 تا 1148) بر دو قسم است: بائن و رجعي. در طلاق رجعي مرد مي‌تواند در ايام عده رجوع کند و ديگر نيازي به صيغه‌ جدا نيست، اما در طلاق بائن ديگر مرد حق رجوع ندارد.......

  • ترتيب تنظيم وصيت‌نامه رسمي و اعتبار آن به طوري است كه براي اسناد تنظيم شده در دفاتر اسناد رسمي مقرر است................

  • یکی از حالات " عرصه، اعیان، عرصه و اعیان"می باشد.................

  • چنانچه زوجین برای طلاق در مورد حقوق و مسائل مالی و غیر مالی خود به توافق رسیده اند یا در مواردی که زن از همسر خود بنا بر شرایط زندگی خود مانند مواردی که شوهر معتاد است و زن فرصتی برای ترک به او داده است می خواهد وکالت نامه ای از او داشته باشد تا چنانچه تصمیم بر جدائی قطعی گردید بتواند با استفاده از این وکالت نامه اقدام به طلاق نماید از این نمونه وکالت نامه ها استفاده می گردد توجه داشته باشید این وکالت در دفتر اسناد رسمی تنظیم می گردد و شروط آن از سوی سردفتر بیطرفانه تنظیم شده لکن لازم است شما سند را قبل از تنظیم مطالعه و بعد از توافق در متن و شروط آنرا امضاء نمائید.....................

توجه: هشدار سوء استفاده از نام و اعتبار «صدای وکیل»!

با توجه به سوء استفاده برخی از وبسایت ها از نام و اعتبار «صدای وکیل»، به کلیه بازدیدکنندگان و کاربران اعلام می کنیم، «صدای وکیل» فعالیت رسمی و قانونی خود را تنها در بستر وبسایت sedayevakil.com انجام می دهد و زیر مجموعه مجموعه حقوقی صدف با نظارت وکیل دادگستری آقای علی مهاجری میباشد.
از آنجا که خدمات «صدای وکیل» در این وبسایت رایگان ارائه می شود، از شما عزیزان خواهشمندیم هیچ مبلغی بابت مشاوره به وبسایت های که از نام صدای وکیل استفاده می کنند پرداخت ننمایید.
لازم به ذکرست روزانه صدها مراجعه کننده با استفاده از خدمات رایگان ما (پاسخگویی تلفنی به سوالات حقوقی) راهنمایی می شوند و ما بر این باوریم که با راهنمایی خود بتوانیم قدم کوچکی برای رفع مشکلات حقوقی شما در هر نقطه از ایران باشیم.
این نوید را هم می دهیم که درصدد تعقیب و پیگرد قضایی سوء استفاده کنندگان و عاملان این موضوع و ایجاد بستری امن برای شما همراهان صدای وکیل هستیم.

 

 

تماس باما :

آدرس : تهران میدان انقلاب خیابان جمال زاده جنوبی پلاک39 ساختمان صدف طبقه دوم 

تلفن : (6 خط ویژه) 02166567311                                

وکیل سرپرست : 09352943060  (هزینه مشاوره 120 هزارتومان)

ایمیل: این آدرس ایمیل توسط spambots حفاظت می شود. برای دیدن شما نیاز به جاوا اسکریپت دارید

صفحات اجتماعی :

صدای وکیل را در صفحات اجتماعی دنبال کنید