در این مقطع وکیل تخلیه باید فورا دادخواست حقوقی مناسبی را برای آغاز روند دادرسی دعوای مطالبه و تخلیه ملک تنظیم و به محاکم قضایی ارائه دهد. ضمیمه نمودن دلایل و مستندات مالکیت مثل سند مالکیت یا قولنامه معتبر یا هر دلیل دیگری که اثبات کننده مالکیت خواهان نسبت به ملک موضوع تخلیه میباشد لازم و ضروری است. همچنین ضمیمه کردن اجاره نامه رسمی یا عادی که با شرایط و موازین قانونی و حقوقی تنظیم شده است لازم میباشد. در ادامه مالک باید آمادگی داشته باشد مطابق مقررات قانونی، مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه را به صورت فیش بانکی به صندوق سپرده دادگستری واریز کند.
تاکید میکنم وکیل تخلیه، برای تنظیم چنین دادخواستی باید با قوانین مربوط به روابط مالک و مستاجر خصوصا قانون مصوب سال ۱۳۷۶ آشنایی داشته و کاملا بر مفاد ذکر شده در این قانون تسلط داشته باشد چرا که باید از روش هایی مانند کارشناسی، تامین دلیل و ارائه مدارک و دلایل کافی برای موفقیت در پرونده استفاده نماید.
دادگاه بعد ابلاغ حکم تخلیه مدت زمان ۱۵ روز به مستاجر مهلت می دهد تا ملک را تخلیه نماید و در غیر اینصورت یعنی در صورتی که مستاجر اقدامی در جهت تخلیه انجام ندهد و تخلیه ننماید، اجرای احکام دادگاه، توسط ماموران انتظامی با اعمال قانون ملک را از تصرف مستاجر درآورده و تحویل موجر می دهد.
بعضی از وکلای متبحر و با تجربه می توانند بسرعت مراحل قانونی را طی نموده و ملک را از تصرف غیر قانونی مستاجر درآورند.

مجموعه حقوقی صدای وکیل مفتخر است با دارا بودن وکلای مجرب و کارازموده در تمام ساعات شبانه روز به یاری هموطنان آمده و خدمات حقوقی از قبیل مشاوره یا وکالت را ارائه نماید یا در ساعت تعیین شده و از طریق تلفنهای واحد مشاوره، پاسخگوی رایگان سوالات شما باشد.

در زمان درخواست تخلیه مواردی باید در نظر گرفته شود از جمله اینکه:

■ ترجیحا قرارداد بین موجر و مستاجر نباید به صورت دستی انجام شود و چنانچه قرارداد به صورت دستی انجام شد حتما توسط یکی از وکلای دادگستری بررسی و تایید شود تا از وجاهت قانونی کافی برخوردار باشد بلکه توصیه میکنیم قرارداد اجاره نامه در دفاتر مشاور املاک مطمئن و مورد وثوق شما یا دفاتر اسناد رسمی منعقد شده باشد.
ذکر این نکته مهم است که مجموعه حقوقی صدای وکیل این توانایی را دارد که احدی از وکلا یا مشاوران حقوقی خود را به یاری شما رسانده تا در معیت آنها به جلسات قرارداد بروید و حقی از شما در قراردادهای اجاره تضییع نگردد.
■ بعد از حل و فصل دعوا در شورای حل اختلاف و صدور حکم، مالک باید مبلغ قرض الحسنه قید شده در قرارداد را به حساب دادگستری واریز کرده تا دادگاه به عنوان مرجع ذیصلاح مراحل عودت ملک و ودیعه را به هر کدام از موجر یا مستاجر طی نماید.

یادآوری ها :

 چنانچه مستاجر خسارتی را به ملک وارد کرده یا از پرداخت اجاره خودداری کرده باشد موجر می تواند علاوه بر طرح دعوای تخلیه، درخواستی به صورت جداگانه جهت دریافت ضرر و زیان به دادگاه ارائه نماید و تقاضای توقیف پول پیش مستاجر را بنماید.
مستاجر نیز میتواند ضمن رعایت موارد قانونی در طی 2 مرحله و هر مرحله به مدت ۱۰ روز جهت تخلیه از ملک موجر مهلت بگیرد.
در خصوص پرونده های مربوط به تخلیه  ملک نیازی به حضور مستاجر نیست و مراجع ذیصلاح می توانند حتی بدون حضور ایشان پرونده را بررسی و حکم تخلیه را صادر نمایند.
درخواست های مشابه با عناوین تخلیه، مثل خلع ید، دستور تخلیه، رفع تصرف عدوانی و رفع مزاحمت ‌و… همگی در موضوع مشابه هستند و نتایج یکسانی دارند لکن هر کدام برای پرونده ها و شرایط مخصوصی کاربرد دارند.
برای خلع ید مستاجر، درخواست خلع ید ملک باید به محاکم قضایی صورت گیرد اگر چه این مورد شامل دعاوی مالی نمی باشد اما تشریفات بیشتری دارد و زمانبر هست.
شورای حل اختلاف فقط مجاز به رسیدگی و صدور حکم تخلیه می باشد و صرفا در این خصوص صلاحیت اجرایی دارند.
شکواییه رفع تصرف عدوانی به دادگاه ارائه نمی گردد بلکه در دادسرای عمومی و انقلاب رسیدگی میشود و دادگاه کیفری نسبت به تعقیب متهم و انجام حکم تخلیه اقدام میکند.

تخلیه ملک استیجاری | بهترین وکیل تخلیه ملک

جهت تخلیه ملک مسکونی از مستاجر بهتر است در شورای حل اختلاف، تقاضای صدور دستور تخلیه ملک نموده و مراحل قانونی آن را انجام دهید. ارائه پرونده های تخلیه ملک به شورای حل اختلاف فواید زیادی دارد از جمله اینکه دادگاهها بیش از حد شلوغ می باشد و شورای حل اخلاف باعث سرعت بخشیدن به انجام امور و تسریع مراحل تخلیه شده اند و هزینه دادرسی کمتری در آنجا پرداخت میشود همچنین در شوراهای حل اختلاف، معمولا سعی و تلاش بیشتری در ایجاد سازش و مصالحه میان طرفین صورت میپذیرد.

راهکارها و راهنمایی‌هایی برای جلوگیری از تبعات ناخواسته

بخش اول: نقش وکیل تخلیه ملک وکیل تخلیه ملک نقش بسیار مهمی در حمایت از حقوق مالک ملک دارد. او به عنوان مشاور حقوقی مالک ملک، در مراحل مختلفی از فرایند تخلیه ملک از جمله نگارش و تفسیر قراردادها، مذاکره با مستأجر، تهیه مستندات قانونی و نقشه‌های قانونی و حضور در دادگاه همراهی می‌کند.

بخش دوم: راهکارها برای جلوگیری از تبعات ناخواسته

1. بررسی دقیق قرارداد اجاره: وکیل تخلیه ملک قبل از شروع هرگونه اقدامات حقوقی، قرارداد اجاره را با دقت بررسی می‌کند. او بررسی می‌کند که آیا هر دو طرف به تعهدات قراردادی خود عمل کرده‌اند و آیا هر یک از طرف‌ها قوانین و مقررات مربوط به اجاره ملک را رعایت کرده‌اند یا خیر.

2. مذاکره با مستأجر: وکیل تخلیه ملک قبل از رفتن به مراحل قضایی، سعی می‌کند با مستأجر به توافق برسد. او ممکن است به دلیل های مختلفی از جمله عدم توانایی مالی مستأجر در پرداخت اجاره، موافقت کردن مستأجر برای تخلیه ملک و یا ارائه ضمانت‌نامه از جانب مستأجر به مالک ملک، به مذاکره بپردازد.

3. تهیه مستندات قانونی و نقشه‌های قانونی: وکیل تخلیه ملک نقشه‌های قانونی و مستندات قانونی لازم را تهیه می‌کند تا در صورت نیاز به دادگاه اثبات حقوق مالک ملک داشته باشد.

4. حضور در دادگاه: در صورت عدم توافق با مستأجر، وکیل تخلیه ملک نقشه‌های قانونی و مستنداتی که تهیه کرده است را به دادگاه ارائه می‌دهد و در روند دادگاه حضور دارد تا حقوق مالک ملک را دفاع کند.

نتیجه گیری :

دادخواست تخلیه مشابه انواع دادخواست های قانونی می باشد و شاید این امر سبب شود که بعضی تصور نمایند که جهت تخلیه فوری ملک نیازی به وکیل دادگستری ندارند اما شواهد نشان می دهد که پیچیدگی و اهمیت این موضوع گاهی باعث شده که روند کلی پرونده تغییر کند.

در پرونده تخلیه، وکیل دادگستری می تواند با تسریع در مراحل مربوطه باعث گردد که هرچه سریعتر دستور تخلیه دریافت گردد و این امر سبب می شود زمان کمتری تلف شده و خسارت کمتری متوجه موجر گردد.

موسسه حقوقی صدای وکیل مفتخر است با داشتن وکلای پایه یک در این زمینه شما را همراهی نموده و باعث سرعت بخشیدن به امور حقوقی شما شود. جهت انجام امور حقوقی خود یا اخذ مشاوره و یا طرح سوالات و اطلاعات با ما تماس حاصل فرمایید. برای تماس با وکیل حرفه ای و متخصص و مجرب تخلیه می توانید با شماره تلفن 02166567311 (6 خط ویژه) تماس بگیرید.