مشاوره حقوقی رایگان با وکیل خوب دادگستری

نکات حقوقی که هنگام اجاره ملک مسکونی لازم است رعایت کنیم:

1- باید مدت اجاره معین باشد و گرنه اجاره باطل است.

2- لازم نیست موجر مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد.

3- اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر وی حق فسخ دارد.

4- موجر نمی­تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری دهد که با استفاده مستاجر از آن در تعارض باشد.

5- تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره­برداری از آن لازم است به عهده مالک است مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شود.

6- مستاجر باید در زمانهای تعیین شده در قرارداد اجاره­بها را پرداخت کند و رسید بگیرد.

7- عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی­شود.

8- اگر مستاجر بدون اجازه مورد اجاره را به کسی دیگر اجاره دهد اجاره باطل یا فسخ نمی­شود. مگر در قراداد انجام این کار حق فسخ را به موجر داده شده باشد.

9- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد.

10- موجر حق دارد در صورت ساخت و ساز یا کاشتن درخت توسط مستاجر در زمین اجاره­ای بدون اجازه وی، آن را از بین ببرد.

11- برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی حتما دو نفر به عنوان گواه ذیل سند اجاره امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376بهره مند شوند.

12- پس از پایان مدت اجاره اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر تخلیه صورت خواهد گرفت.

13- اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و … از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه مستاجره است.

14- اگر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره درخواست صدور اجراییه از دفتر خانه­ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل می­آید.

15- اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستاجر یا عدم پرداخت اجاره بها یا بدهی و شارژ و … باشد نمی­تواند راسا از ودیعه برداشت کند بلکه باید با تقدیم دادخواست به دادگاه برای دریافت حق خود اقدام کند.

 صدای وکیل پاسخ دهنده به سوالات حقوقی شما و ارائه دهنده مشاوره رایگان توسط وکیل دادگستری